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交房时验收房屋的重要性及需要做那些事?

时间:2019-08-05 11:51 阅读:

验房可是一门大学问,除了要严格验房,还要掌握基本的验房知识,否则被人蒙在鼓里,你都不知道。下面就具体说说验房要干点什么。


 

1、看文件
 

去到现场,第一步就是要验视正规文件,如果手续都不齐全,这房子肯定是不行的啊!要验的文件有下面这些:

《房屋竣工验收证明书》。这是相关部门会同建设、开发单位签发给施工单位的工程合格证明,验房时必须要求开发商提供国家有关部门出具的验收证明。《建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收后,方可交付使用。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。也就是说,验收是房屋建设中最后的一个环节,涉及到施工单位、房地产商、房地产开发主管部门。在签订购房合同的时候,要把“验房时必须提供《房屋竣工验收合格证明书》”这一条白纸黑字得规定下来,预防开发商耍赖。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。类似于购买家电时的保修卡和使用说明。这是国家规定,开发商在卖房时,必须要提供给买房人看的文件材料。

竣工验收备案表。指的是一栋房子的建设单位,在竣工验收合格之后的15日内,向所在地的县级以上建设行政主管部门做的登记手续。包含房屋验收的相关文件、验收的报告、设计规划、消防等文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》等。

《入住许可证》。这个视当地规定,如果有要求,一定要催着开发商去办。

其他证件。规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》,房产管理局或测绘队出具的《竣工实测表》,卫生防疫部门核发的《用水合格证》,公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》,民防部门出具的《民防工程竣工验收证明书》,质监局出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》,环保局出具的《建设工程环保验收合格证》,燃气部门出具的《燃气工程验收证书》,城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

对了,既然要看证,就要看正本。不要被那些不靠谱的开发商拿张假的复印件就把你糊弄了。

验房
 

2、看面积
 

面积有各种说法,销售面积、建筑面积、实用面积、公用面积……,到底哪个才是真正的面积?

销售面积=建筑面积=套内面积+公用建筑面积

套内建筑面积(一套房内的建筑面积)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

公用建筑面积=全套建筑面积-全套各套内面积之和-车库、仓库等的面积

你买的是销售面积,实际上能够使用的是套内使用面积。另外,建筑面积容许有个误差,一般是3%。如果超过这个比例,你才可以退房。

在一栋楼房竣工后,施工单位、建设单位会自己进行一次测量,出具一份面积实测图,并将这份图上的面积作为你这套房子的最终面积的标准,来计入不动产权证。所以,验房时,一定要区分这两者,并于合同中规定的面积来做比较,是否误差超过3%。如果房子增肥,面积超过了之前合同约定的面积,有没有超过3%,对不起,你还要交差价,要不然就算你违约。


精装房验房
 

3、实地看房
 

关于毛坯房的验收

(1)外部

墙面平整,瓷砖和涂料,是否脱落;单元门看是否结实,安全;过道是否过窄,是否有声控灯等。

(2)内部

首先看门,保证安全性和隐蔽性。门正不正,变形吗,下方缝隙大吗,门锁质量怎么样,门板是否裂了?

其次看天花板和楼板是否平整,看墙壁正不正,墙面是否开裂,窗户正不正,窗格有没有问题,有没有生锈,有没有少安螺丝。

再看会不会渗水、漏水、防水。地漏、管道、排污是否通畅。如果实在验收不了,一定要在房屋验收单上标明,没有检验这方面的情况,万一出事也有转圜的余地。

还要检测电路,配电箱、电线、插座等。验房时,如果对插座位置不满意,可以要求修改。

燃气管道、通风、排气、排烟系统都要验一遍。还有阳台的安全问题,承重效果等。

对了,别忘了检查下室内室外、左邻右舍的隔音效果,注意保护隐私。

最后,要把施工图纸弄到手,搞清楚线路、管道布局,后续装修才不会一团糟。

关于简装房的验收

(1)简装房先看天花板高低、裂缝、平整,地砖瓷砖是否平整无缝。

(2)看墙壁是否平整光溜,有没有裂缝,潮不潮。涂料是否皱巴脱落。

(3)室内门的材料、门框四周压条、牢固性。

关于精装房的验收

所有墙面、天花板、楼地面、室内门窗、厨房卫生间阳台,所有屋里的部分全部都要装修好。再好一点,就要配备各种家具和电器,拎包入住。还要验收门禁系统、卫浴设备、开关、供暖以及屋内配套家具等。所有的东西,一件都别落下,仔仔细细查个遍。


 

4、住宅工程质量验收表
 

可以照着表上的顺序,逐条检验。如果验出问题,就和开发商或者物业约定好维修完成的时间,到时再验收一次,确保问题解决。
 

5、验房工具介绍



 

垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能标准游标检验尺、反光镜等。建议如果不是专业验房师,还是不要动用了。开发商看你拿工具的架势,就知道你是不是内行。

一般普通人。带下面这些家伙事就好了:

榔头:敲打窗台、墙中央,看是否空鼓。

卷尺:量长度,一般误差5毫米以内即可,注意长宽要加上一半墙面厚度和抹灰厚度。墙面厚度一般24-30厘米,抹灰厚度4厘米左右

电笔:测电

手电筒:看墙面是否平整、排风排烟通道是否有残留垃圾

打火机:烧点纸冒烟,放在厨房、卫生间预留的排气管道口下面,看看烟能不能上升到通气口位置立刻被吸走,检验排烟排气功能。

扫帚:扫掉楼面残留物,检查地面是否有缝,是否有坑,是否还有钢筋残留在外。

小圆球:或者乒乓球,用于测量卫生间是否有坡度。放个小球在门口,轻轻推一下,如果能平稳地向地漏滚动就没有问题,否则就是没有倾斜度,如果滚动速度太快,则说明坡度太大。

粉笔:在问题处画个圈,写明整改原因,比如“空鼓”。

照相机:或者可以拍照的手机,把发现的问题一一拍照,下次验房就很清楚,到底有没有改。

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