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又到年关交房季 楼上老王说如果早知道这些就好了......

时间:2017-12-15 15:12 阅读:

又到年关交房季, 楼上老王说如果早知道这些就好了......
成都新房装修 原素装饰
12月年底很多楼盘开始陆续交房,虽然不少消费者选择了省时省力的精装房,但是毛坯房一直都是更多消费者的心头好,一则价格低,二来自己会拥有更多的发挥空间。但房屋质量也一直是所有消费者所最担心的,在国家标准中,商品都有三包(修理,更换,退货),而我们购买的商品房最起码也应有两包(修理,退货),那么如何勘测房屋的质量来维护我们作为消费者的权益呢?这就需要我们必不可少的验房这个步骤了!
什么是验房?
验房是指专业的验房师傅借助专业的量房工具对房屋构建及组成部分发现明显的问题及部分设备和建构的使用寿命即将截止的评估,提出维修和改动意见。
验房目的?
通过专业验房,在房屋装修前将房屋问题提前找出来并跟开发商协调整改,避免业主收房后承担房屋质量责任,避免业主承担不必要的经济损失。
为什么要验房?
当下对房地产的监督力度不足,导致市场鱼龙混杂,很多开发商往往对施工缺乏严厉的监管,房屋质量良莠不齐,再者,也是为了维护业主作为消费者的权益。
验房需要什么工具?
专业的验房工具包括:
卷线尺/卷尺,焊接检测尺/尖嘴钳,多功能线坠,检测镜/伸缩杆,响锤,直角检测尺,验电笔/验电插头,游标卡尺/游标塞尺,“+”/“-”字式螺丝刀,手电筒/百格网等。(原素装饰下属数名专业验房人员配置专业量房工具,包业主验房无忧)
验房步骤有哪些?
一、墙面
1.墙面是否开裂,有裂纹说明砂浆中的泥和水的含量过高。
2.检查墙面是否有空鼓,用小木槌或其他物品敲击墙面,如果声音不实,直接导致墙面有裂痕或部分墙皮脱落,则说明有空鼓,要做上标记,后面整改。
3.检查墙面用的是否是耐水腻子,用矿泉水或其他小容器将水泼洒到墙上,然后用手摸,若手上沾有泥浆,说明墙面的耐水腻子不合格。
二、地面
1.检查地面是否平整。
2.检查地面是否有开裂和反沙。用脚搓地面,若出现砂砾,说明砂浆比或水泥的质量不好,也可能是搅拌不够均匀。
(地面的平整度和开裂反沙会影响导致地板的找平,严重的话会导致地板贴上后出现空响,大大减低地板的使用寿命和美观度)
三、屋顶
1.检查屋顶是否开裂。
2.检查屋顶和墙角的阴阳角是否是水平线,如不是,需在装修时使用腻子找平。
四、门窗
1.检查门窗的强度。
2.检查门窗的功能是否完好。
A.门窗是否能推拉顺滑,表面是否平滑完整,型材是否有残缺断裂现象。
B.五金件的位置是否正确,齐全,牢固。
C.门窗关闭时,是否存在明显缝隙,密封条是否有松动,脱落现象。
D.门窗的几何位置是否找平。
E.门窗玻璃是否有污染和残缺,双层玻璃之间是否有灰尘和水汽,分隔条是否均匀。
F.窗户的排水口是否打开,未打开会导致积水流入建材。
五、电路
1.检查插座和开关的位置是否合理,有无必要再增减,是否能满足入住人员的需求。
2.检查电源插座和电源开关是否能正常接通电流。
六、水路
主要检测厨房和卫生间下水管和地漏的位置是否合理,如需改造要征求专业人士的意见,不建议擅自改动,易造成麻烦。
七、燃气管道
1.检查煤气报警器是否灵敏,用冒烟的纸卷放在报警器附近测试。
2.煤气管道改造要征求专家意见。
八、验防水
在厨卫进行24小时的闭水试验,如有浸水,漏水现象,要及时解决。
九、验管道
检查排水/污管道内是否有水泥残渣,将水倒入管道中,观察水是否能够顺利排走,若非,说明管道弯道处可能被堵塞,不及时清理会造成排水困难。
十、测量面积
测量面积也是为了检测开发商是否按合同上的房屋面积交付,要注意是否有隐形增多的公摊面积。
十一、生成验房报告
在验房的最后,最好是能根据上述的检查结果生成一张详尽的验房结果报告,这样房屋存在的问题和要做哪些相应的改动就一览即知了,也避免了遗漏。(专业事情找专业机构,彩图装饰验收房屋后将会生成专业的验收结果报告,交至业主,帮业主及时规避房屋问题)
验房基本上就是以上流程,但验房时还有一些其他注意事项,我们也要引起关注,验房才能更好更全面的进行,例如:
一、花一定时间在晚上验房。
晚上更方便了解房屋的噪音,照明和安全情况等。
二、雨天验房比晴天更好。
雨天能更好看出房屋的承受能力,易看出房屋窗台是否漏雨,渗水。
三、墙角细节更重要。
检查墙角是否平整,是否有裂缝和渗水,有补丁的地方更要注意是不是开发商在隐瞒房屋渗水的问题。
四、格局大于建材。
如果房屋的格局不好,那么再好的建材也挽救不了户型所限带来的采光和通风问题。
 
验房不单单是我们自己这里看看,那里敲敲打打就可以完成的,验房事关之后的责任承担及装修效果,如果想避免不必要的经济和时间损失,找专业的验房人员验房为自己的权益把关极为重要。
致装修业主的一段话:
装修是一个家的新起点,
也是幸福港湾的缔造者,
作为装修公司,原素人,
我们承诺用己所长,尽心,尽力地为信赖我们的业主专业造家,
想客户之所想、急客户只所急、需客户之所需。
只为改善居住的您服务!
 

本文是由:四川原素装饰集团发布

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