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购买好户型的6大指标,你值得拥有!

时间:2017-02-08 15:02 阅读:

很多小伙伴在买房子的时候不懂,什么样的户型才是好户型呢?通过户型图可以看出房子哪里需要改动吗?或者如何对一个楼盘的基本情况有一个比较清晰的了解呢?其实好户型可以预估的,只要知道好户型的六大指标,就能基本判断一个户型甚至楼盘的优劣。今儿个小编就为大家提供一份户型选购指标,帮大家解决这些问题。
开间、进深

对一个房子来说,开间、进深非常重要!
开间是指房间的宽度,一般在 3~3.9 米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字,如 4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。
面积

实际与标准总是存在误差,所以一定要了解!
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平,或者用符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。
比例、布局

比例和布局决定了户型是否合理
户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留8~9 平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。
动静干湿分离

一定要讲求分区分离
户型布局一般讲究的是 " 动静分区 " 和 " 干湿分离 "。动静分区户型中的 " 动 " 指的就是例如客厅、餐厅、厨房、阳台等这一类主要提供人们活动的场所 ; 而其中的 " 静 " 指的就是类似于卧室一类供人休息的地方 ; 而动静分区就是把这两种活动场所给分开来,实现互不干扰。
干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括:卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
结构

了解可变结构
户型在某些时候是需要先天不足后天补的,所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽可能掌握。这些东西在购买期房时候,尤其要向售楼员了解清楚,不要自以为某个部分,只要简单动动就可以住得舒舒服服。到入住时候,万一不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造成了定时炸弹可就得不偿失了。
剖面图

主动索要剖面图
剖面图,很多户型宣传资料并不标注。但作为一个购房者一定要向售楼员要求了解剖面图情况。因为了解清楚相邻关系也是看户型图的要点,举例而言,一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。
看了以上的买房挑户型原则,大家是不是对自己挑选户型已经很有信心了呢?但是小编还是要最后提醒一遍哦,买房子一定要慎重,不要一时被销售人员的“花言巧语”蒙蔽了哦~~~~

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